房地产市场将在三季度反弹引擎支架
房地产市场将在三季度反弹
房地产市场将在三季度反弹 多个城市对房地产政策的微调,给今年下半年房地产市场带来了新的变数。上周末,搜狐财智中国峰会在南京碧桂园凤凰城酒店举行,峰会上数... 多个城市对房地产政策的微调,给今年下半年房地产市场带来了新的变数。上周末,搜狐财智中国峰会在南京碧桂园凤凰城酒店举行,峰会上数位专家均对房地产市场长期走势看好,其中北京大学国家发展研究院教授霍明德甚至表示,房地产市场或将在今年第三季度反转。
霍明德:房地产市场将反弹
霍明德教授表示,中国的房地产市场有几个大背景,其中之一便是国际经济形势。从最近希腊欲退出欧元区事件来看,2008年全球金融危机的阴影依然存在。在这一背景下,中国经济的发展将面临更多挑战,如果继续实施高压的房地产调控政策,中国国内经济压力势必会更大。霍明德表示,从2008年以来,推动中国经济增长的三驾马车(对外贸易,居民消费,固定投资)中,对外贸易这块已经明显下降;居民平均消费率,从此前超过50%,下降到近年的33.8%;目前只有固定投资这驾马车,在拉动中国的经济增长。
在这样的大背景下,中央又在强调推进十二五规划重大项目按期实施,尽快启动一批事关全局、带动性强的项目。对此霍明德教授表示,有拉动力的产业,在他们经济学家看来无非是这么三样:一是基础设施建设,二是房地产,三是汽车,其他的产业对经济的拉动力,难以和这三项产业媲美。因此,如果中央像2008年那样,启动4万亿元的基础设施建设投资刺激,那么房地产产业也将随之回春。霍明德表示,从目前的情况来看,GDP很有可能在今年第三季度触底,这将激发中央经济刺激政策的出台。也就是说,房地产市场很有可能在今年第三季度出现反转。
董藩微博喊大家去买房
上周,北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授,在其经过认证的新浪微博上表示,目前已经临近买房的时机,可以买房了。董藩表示,国内30多个城市对房地产调控政策进行了微调,这些政策都没有被叫停,尤其是最近扬州推出的成品房购房补贴政策,还获得了住建部的认同,这些都表明政策的底部已经初现了。此外,最近国务院会议在针对房地产市场时,所用的词语是加大预调微调力度,和此前加大调控力度等用词相比,已经出现了手下留情之意。国务院提出的其他保增长政策,也会间接对房地产业带来刺激。为此,董藩在微博上表示,现在买房的机会已经到了,明确表示可以买房了。
对于董藩的微博喊话,南京的部分业内人士表示认同,认为南京部分区域的房价下跌已经临近底部,大幅度的下跌已经不太可能,因此一批刚性需求的购房者,确实可以下手买房了。不过,另有部分业内人士表示,董藩在2010年下半年的时候,同样表示房价还会继续涨下去,认为当时就可以买房了。从南京的情况来看,部分憋到今年买房的购房者,比去年下半年买房,少则省下了几个月的工资,多则省下了几年的年薪。
南京购房者用脚投票
房地产市场会不会在接下来反转,房子究竟什么时候可以买?这样纠结而无解的问题,对于南京房地产市场上的购房者而言,其实并不难以回答广大购房者用脚投票,最终用成交量来表明对市场的判断。
南京网上房地产统计数据显示,自进入5月份以来,南京新建住宅成交量连续三周环比下滑。就市场层面而言,既有像荣盛花语馨苑、托乐嘉城市广场这样热销的小户型,也有像金地明悦这样热销的首次改善型楼盘,不过同时也有一大批滞销的楼盘。以江宁板块为例,目前该板块有1.38万套库存房源,而今年以来江宁成交的商品住宅仅为6000套左右,房源销售比达到了惊人的3:1,大批楼盘面临价格调整的压力。记者 朱福林
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